城北鼓楼近日动态不断：

先是区域内两幅宅地规划发布，片区即将新增6栋低密住宅，3栋酒店式公寓。

(资料图片仅供参考)

再是幕府山G21地块于第二次土拍中被中能建以5.9亿元拿下，楼面价约23241元/㎡。

这对于供地量一直较少的鼓楼而言，无疑可以缓解片区的房荒和改善需求。

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中冶组团再添3栋低密洋房、3栋酒店式公寓

近日，南京市规划和自然资源局发布《江边路以西3号地（NO.2010G33）锦绣公馆03-29、30地块项目规划设计方案批前公示》：

根据规划,其中：

03-29地块规划建设3栋9-11层住宅。（其中1#层高11F、一层局部为商业；2#层高10F、一二层为商业/物业用房/养老用房；3#为层高8F纯宅地。）

03-30地块规划建设3栋7层酒店式公寓。

从效果图来看，项目住宅部分采用了大面积玻璃设计，整体风格简约大气。

此外根据规划图显示，项目2#的户型方正，南向配备双阳台，四间卧室分布于四个角落，利用率较高。（具体以实际为准）

临街的酒店式公寓也是低层设计，采光和通风效果不错，预计层高3.15米。据置业顾问透露，为65年产权性质。

值得一提的是，本次03-29、30地块都属中冶锦绣组团之一，于2010年被中冶竞得，当时楼面地价约8272元/㎡，拿地至今已有13年之久。

除了以上两幅地块，目前板块内同样属于中冶锦绣系组团的，还有近期开盘的中冶锦绣和轩，项目拟建3栋6-7F酒店式公寓，以及1栋写字楼和商业。

其中公寓部分在售4号楼65年产权酒店式公寓，户型建面约46-87㎡，精装修交付，销许均价40048元/㎡。

户型一览↓

在区位上，整个中冶组团位于鼓楼滨江片区，周边有在建的地铁5号线方家营站，紧靠拉小方兴校区，此外附近还有阅江楼、静海寺、天妃宫、狮子山公园、小桃园风光带等众多文化景观资源，地理位置优越。

鼓楼滨江的供货量一直较少，目前片区还有3家楼盘有房源在售：中冶锦绣天玺、世茂璀璨滨江、金基皓樾府。其中，金基皓樾府即将收官。

金基皓樾府：

金基皓樾即将加推收官楼栋3号楼，约54套住宅，户型建面约122、143㎡，前期均价约4.6万/㎡，另有升级装修包5000元/㎡，首付5成。

项目打造了7栋7-10F洋房，产品上配备科技住宅，涵盖三恒系统和两大舒居系统，自带高端会所。

在户型设计上，项目主力户型建面约122、143㎡，一梯两户、没有连廊，整体得房率约82-84%。

世茂璀璨滨江：

项目仅剩最后一栋19号楼，建面约115—240㎡江景平层，放风预估均价约4万/㎡+，拟交付时间2025年12月30日。

19号楼共计216套房，靠江一侧为27F、两梯两户，东侧为57F、超高层、三梯三户；主力户型建面约115、149、154、219、235㎡，两房起步，得房率约72.4%。

02

鼓北再添3栋洋房，幕府片区即将开卷？

除了鼓楼滨江，位于鼓北的金陵村72号项目近期也公示了规划设计方案。

根据规划，项目未来将拟建3栋5—10F低密洋房，以及商业、相关配套用房等。

从效果图看，项目外立面采大面积玻璃幕墙，整体风格比较现代，同时部分楼栋还配有底商，未来居住十分便利。

区位上，项目靠近地铁3号线五塘广场以及地铁7号线幕府西路站，向北有幕府山观光带，向南3公里可达玄武湖商圈。

目前区域内仅一家长江悦府在售。

长江悦府：

项目在售A2号楼小高层，建面约110、135㎡，销许均价43355元/㎡。

此外A6号楼8层低密多层也在出售，建面约168㎡，销许均价44042元/㎡，另有升级装修包2200元/㎡，总价500万起，首付3成起，预计2024年9月底交付。

从新房市场来看，幕府创新区始终处于不温不火的状态，长江悦府单挂近一年，也不足以释放区域购买力。

好消息是，随着G21地块的出让，整个片区的活力将进一步提升。

本周成功出让的幕府山G21地块就紧邻长江悦府，距离地铁3号线、7号线五塘广场站约800米，周边商业、教育、医疗配套成熟，居住氛围浓厚。

目前来看，G21地块同长江悦府一样，属于拉萨路小学教育集团幕府分校施教区范围，不过新房在售过程中不承诺学区，具体等交付后，以教育局官方文件为准。

此外，根据幕府创新区官微显示，今年下半年，幕府创新区还将陆续推出两幅住宅项目，均位于G21地块西侧。

可以预见，明年幕府片区或将有4个楼盘在售，随着新房市场竞争愈发激烈，整个区域的产品力也会得到进一步提升，对于当地地缘改善家庭来说是个好消息！