2023年2月27到28日，合肥市区、肥东和肥西分别发布了2023年第一批土拍公告，市区包含了滨湖两宗、包河1宗、蜀山1宗和瑶海2宗，合计6宗地块出让。

而肥东和肥西也各有三宗居住用地出让（肥西有1宗人才公寓），均将于3月30日宣布竞得人，愿意继续竞价的转入现场竞价。同时，市区的土拍规则也进行了比较大的调整，我们一起来看看规则变化及地块位置。

取消了毛坯限价：关于毛坯限价，大家都比较了解了，自2021年第一轮集中土拍开始，合肥实行毛坯限价制度，在土地出让时就规定了备案均价，等于提前明确了未来半年到一年内新房的价格， 2023年取消了这一规则。（肥东、肥西均取消了毛坯限价）

(资料图片)

须精装销售：合肥近年的新房价格体系经历了数次调整，实行限价后亦是如此，其中前期是毛坯限价+装修，在毛坯限价提升的同时，装修金额也在发生变化，直到去年第三轮土拍开始执行毛坯备案。

如今新一轮土拍中开始要求“须实行精装销售”，从字面理解就是必须精装销售，这样可能就不会出现近来部分楼盘因为去化难，弃精装回毛坯的变相降价新闻。当然，这只是猜测，最终以后期执行为准。（肥东也做了这个要求）

另外可以看到的是其中部分地块的起始价和居住最高限价是有所提升的、执行“交房就拿证”（肥东和肥东均同样要求），以及对房地产开发企业参与土地竞拍的资金做了严格要求与审查，等等，下面我来看看地块具体位置。

下面我们再来看看各个地块的具体位置：

1、滨湖区BK202301号地块

滨湖区BK202301号地块的位置在上海路与迎淮路交口，面积24.22亩，容积率2.0，为纯居住用地，居住最高限价2275万/亩，需要同步修建东侧规划支路、西侧公园绿地。

这块地面积不大，相邻有招商花漫里和地铁口，交通出行和商业配套齐全，主要不利就是临上海路会有一定噪音干扰，属于小而精的楼盘，上市时竞品也很少。

2、滨科城BK202302号地块

滨科城BK202302号地块位置在徽州大道与贵阳路交口，共170.23亩，包含居住、幼儿园和公园绿地，容积率2.2和2.4。

这块地属于环湖板块，原为商务金融用地，后经两次调整，由商务金融+居住用地变更为居住+公共配套用地，南侧是首创奥特莱斯，东侧就是金斗公园，距离巢湖也不远。板块上一个地块还是2021年的置地栢悦轩，这次希望能有一个品牌房企拿下。

3、包河区BH202301号地块

包河区BH202301号地块位置在西安路与巢湖南路交口，属于卓越城板块。其北侧和西侧地块均为招商拿下，北侧两个地块为招商雍境湾，目前在销售当中，西侧为二期，即将首开。

这四宗地块也是命运多舛，历经多次流拍、拆分，如今最后一宗地块招商是否会再次出手，打造雍境湾三期？

4、蜀山区SS202301号地块

蜀山区SS202301号地块位置在长江西路与半岛路交口，北侧就是董铺水库和植物园，自然资源丰富，南侧临主干道，距离地铁也不远。

5、瑶海区YH202301号地块

瑶海区YH202301号地块位置在天长路以东、片塘路以北，地处主城区，周边多条主干道环绕，交通非常便利，地块面积33亩，为纯居住用地，容积率2.2。

6、瑶海区YH202302号地块

瑶海区YH202302号地块位置在广德路以西、旌德路以南，为热门的东部新中心内地块，与核心区仅一路之隔，南侧就是伟星东新壹号和远大九璟湾，后期上市价格如果没有太大波动，可以预见会大受欢迎。

肥东共有3宗居住用地：

1、肥东202301地块：位于大众路与瑶岗路交口东北角，也就是与瑶海区三十埠相接的大众路板块，地块面积78.843 (其中居住68.406亩  幼儿园10.437亩)，居住容积率2.0。

这块地的位置在大众路板块还是不错的，不过目前板块内有万科、尚泽、中海、伟星等多盘在售，不乏品牌房企和位置更好的楼盘，竞争激烈。

2、肥东FD202302号地块：地块位置在合肥东部新城核心区山林路与深溪路交口西北角，也就是和睦湖板块，地块74.08亩（其中居住63.6亩  幼儿园10.48亩），居住容积率1.8。

和睦湖板块虽然在楼市中热度不高，但我们可以看到周边有肥东县政务中心、肥东博物馆、肥东科技馆、肥东大剧院、图书馆等一众配套市政设施，集行政办公、文教体育、旅游度假、居住休闲功能为一体，还是非常宜居的。

3、肥东FD202303号地块：地块位置在合肥东部新城核心区四顶山路与日出路交口西北角，同属和睦湖板块，面积81.69亩（其中居住71.35亩  幼儿园10.34亩），居住容积率1.8。

这块地在肥东政务办公中心的东侧，还是地铁口，是属于区域内最优质的地块一列了，期待能有品牌房企去拿地。

肥西三宗地块：

1、肥西县FX202304地块：地块位置在妙道山路与下派河路交口西北侧，属于滨湖西板块，面积81.64亩，为纯居住用地。

滨湖西板块目前市场比较混乱，1.5万毛坯、1.7万装修和1.7万毛坯均有，在肥西大供地，尤其肥西经开区连上6宗地后，叠加市场下行和区域内无品牌房企进入，市场热度迅速下滑，期间也经历了多次流拍，所以最后拿地的邦泰滨湖未来不得已毛坯备案。

这次这块地在邦泰滨湖未来的东侧，位置普通，是否有房企、或者哪家房企会去拿下？

2、肥西县FX202305号地块：这块地是人才公寓，位置在下派河路与妙道山路交口西南侧。

项目建成后须定向销售给符合《肥西县人才住房保障及人才公寓建设运营管理实施办法》文件规定人才公寓销售条件的具体购房人，购房人所购房屋自不动产权登记之日起，5年内不得转让。

3、肥西县FX202306号地块：这块地位置在紫蓬山附近，紫蓬镇繁华大道以东、泗州路以南，也就是文一名门森林语的东侧，地块125.11（居住104.94亩，商业20.17亩），容积率1.6。

这附近班长也已经很久没有去过了，之前还是踩盘文一名门森林和中国院子去过，如果这次土拍能够成功出让，再和大家一起去看看。

以上就是第一批次土拍的基本情况，接下来就是等待30日宣布竞得人了，当然，愿意继续竞价的转入现场竞价或者进入竞品质环节。

根据第一楼市消息（上图源自第一楼市公众号），目前市区除了包河卓越城地块以外，其他几块地热度都比较高。

其中最热门的是滨湖省府东01地块有26家房企报名，滨湖环湖02地块和瑶海东新02地块分别有20家房企报名，瑶海01地块和蜀山01地块分别有17和12家房企报名，也有一些新面孔，希望能有一些外地品质房企来拿地，把品质卷起来！

需要注意的如今取消了集中土拍，所以后面还会持续进行土地供应，而供应量一方面是供地计划、一方面是市场热度和开发商拿地意愿了，毕竟现在成功出让是最重要的。