01、土地市场
上周(7.31-8.06)深圳土地市场共计成功出让2宗土地,1宗居住用地、1宗商业用地,共计出让土地面积19167.84㎡,吸金34.851亿元。
(资料图片)
具体来看,8月2日深圳挂牌出让3宗宅地,2宗位于龙岗、1宗来自宝安。龙岗2宗地块,均因无人出价导致双双流拍,最终仅宝安地块出让。其中,宝中A001-0212宗地是本次拍地备受瞩目的优质地块,该地块位于宝安区新安街道,土地用途二类居住用地,土地面积15239.84平,建筑面积8.23万平,挂牌起始价29.62亿元。该地块采取“三限双竞+摇号”规则挂牌出让,竞指标部分首次引入“竞现房销售建面”,现房销售建面竞价上限是35520㎡,占住宅总建面(7.105万㎡)约一半。普通商品住房平均销售价格不高于8.86万元/㎡(不含室内装修)。
该地块竞争极为激烈,在开拍前一天,便吸引了绿城、海信、中海、天健、招商、北京萃丰、东方雨虹、华发、中铁、粤海、越秀、保利、华侨城、港中旅、万科、中建二局、华润、中铁建、金茂、中能建、建发等21家房企报名参与竞价,提前一日报价便达到最高限制地价的34.06亿元,直接进入到竞现房销售面积阶段,但仅经过3轮竞价,便又达到了最高“现房销售面积”,进入20家房企摇号阶段,最终中铁置业运气更胜一筹,将宝中地块揽入怀中,楼面地价为41385元/㎡。
02、二级市场
1、新增预售
上周(7.31-8.06)深圳新房市场仅坪山石井的天健和悦府1个项目,共计514套住宅产品取得预售许可证,主要建面约76-90㎡的2-3房产品,预售均价约3.9元/㎡。
2、楼讯
上周(7.31-8.06)深圳新房市场并未有新项目开盘或加推。
3、住宅全市成交
上周(7.31-8.06)一手住宅备案量环比有所下跌,共计备案592套,环比下跌29.4%,共计备案面积59750.13㎡。
分区域来看,上周一手住宅备案量罗湖、福田和光明3区环比上涨,其中涨幅最高的为福田区,环比上涨80%;盐田区备案量环比持平;其他各区备案量环比均下跌,其中跌幅最高的为大鹏新区,环比下跌75%。
从备案量绝对值来看,上周宝安区继续排在第一位,共计备案320套,紧随其后的为龙华、龙岗2区,分别备案67套、60套。
4、商业全市成交
上周(7.31-8.06)全市一手商业备案量环比小幅上涨,共计备案64套,总备案面积4721.42㎡,环比上涨5.8%。
分区域来看,上周一手商业备案量依旧南山区最高,共计备案1534.41㎡,环比上涨20.3%;涨幅最高的区域为坪山区,环比大涨1394.7%,共计备案610.75㎡;跌幅最高的区域为龙华区,环比下跌77.2%,备案227.87㎡。
5、办公楼全市成交
上周(7.31-8.06)全市一手办公共计备案57套,总备案面积7175.12㎡,环比上涨95.2%。
分区域来看,上周一手办公仅福田、南山、盐田、宝安和龙岗5区又备案,其中龙岗区备案量最高,共计备案3419.69㎡;南山区备案量环比涨幅最高,为1896.3%,共计备案1942.83㎡;福田、宝安2区备案量环比下跌,跌幅较高的为宝安区,环比下跌58.2%,共计备案253.08㎡。
03、三级市场
1、全市成交
上周(7.31-8.06)全市二手住宅共计备案417套,环比下跌17.9%,总备案面积40081.43㎡。
分区域来看,上周二手住宅各区备案量盐田、宝安、坪山3区环比上涨,其中涨幅最高的为坪山区,环比上涨180%;光明区备案量环比持平,剩下的各区备案量环比下跌,跌幅最高的为龙华区,环比下跌36.4%。
从备案量来看,上周龙岗区以116套的备案量继续居各区之首,紧随其后的为福田、南山2区,分别备案107套、85套。
04、市场总结
上周深圳土地市场共计成功出让2宗土地,1宗居住用地、1宗商业用地,共计出让土地面积19167.84㎡,吸金34.851亿元。其中,宝中A001-0212宗宅地是本次拍地备受瞩目的优质地块,该地块位于宝安区新安街道,挂牌起始价29.62亿元,规定建成后普通商品住房平均销售价格不高于8.86万元/㎡(不含室内装修),该地块采取“三限双竞+摇号”规则挂牌出让,竞指标部分首次引入“竞现房销售建面”。在开拍前一天,就吸引了 21家房企知名报名参与竞价,达到最高限制地价的34.06亿元,直接进入到竞现房销售面积阶段,但仅经过3轮竞价,便又达到了最高“现房销售面积”,进入摇号阶段,最终中铁置业运气更胜一筹,将宝中地块揽入怀中,楼面地价为41385元/㎡。
新房方面,深圳新房市场仅坪山石井的天健和悦府1个项目,共计514套住宅产品取得预售许可证,备案均价约3.9元/㎡;开盘方面,并未有新项目开盘或加推。
备案量方面,上周一手住宅备案量环比有所下跌,共计备案592套,环比下跌29.4%;二手住宅共计备案417套,环比下跌17.9%。
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